Dopsingel 23

Omschrijving

Prachtige, zeer sfeervolle en duurzame 2/1 kapvilla, met garage.

De nieuwbouwwijk “Zuidpolder” in Eemnes is bijzonder populair en kindvriendelijk van opzet. Aan de brede Dopsingel (eenrichtingsverkeer = rustig), ligt aan het water, deze prachtige, goed verzorgde en duurzame helft van een dubbele villa met aan de achterzijde een overdekt terras en voor de garage een fraaie carport met oplaadpunt voor elektrische auto’s. De uitstraling van de woning is robuust en eigentijds en mede door de luiken aan de voorzijde zeer aantrekkelijk. Vanuit het huis heeft u een fraai uitzicht over de singel met het charmante bruggetje in de nabijheid.

De woning is in 2015 gebouwd en toen aan de achterzijde direct uitgebouwd. Hiermee is een zeer ruime gezinswoning gerealiseerd, met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m². De woning is uitgerust met hoogwaardige en duurzame energieoplossingen, waaronder optimale isolatie van de gevels, vloeren, ramen en het dak. Tevens is de woning voorzien van 14 zonnepanelen die zich zowel op het dak van de woning als op het dak van de garage bevinden. Deze oplossingen resulteren in een zeer lage energierekening en beperkte afhankelijkheid van gas- en stroomverbruik.


INDELING

Begane grond
- Entree met garderobe, meterkast en toilet.
- Zeer royale, lichte woonkamer met woonkeuken, eetgedeelte en aan de voorzijde de living met gashaard.
- Aan de achterzijde de prachtige en zeer ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een groot spoeleiland met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven, warmhoudlade en vaatwasser.
- Grote achterpui met dubbele deuren naar het overdekte terras en de achtertuin, met een geïntegreerde hor(schuif)deur over de hele breedte
- De gehele begane grond vloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
- In de keuken bevindt zich ook een toegangsdeur naar de garage, die ook weer is voorzien van een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
- Ruime overloop op de eerste verdieping met een (tweede) separaat toilet en opgang naar de tweede verdieping.
- Hoofdslaapkamer met inloop-kleedruimte, een tweede en een derde slaapkamer.
- De verdieping is volledig voorzien van een PVC-vloer in een lichte kleurstelling. Ook hier worden de kamers verwarmd middels vloerverwarming, die per kamer te regelen is.
- Ruime badkamer met een fraai wastafelmeubel en een riante regen-inloopdouche. Het plafond is voorzien van zgn. spanplafond met led-verlichting. Ook in de badkamer is vloerverwarming aangebracht.

Tweede verdieping
- De zolder is een verrassend grote, open ruimte, mede door de hoge nokspanten. Er bevindt zich een afgesloten ruimte, tbv de opstelling van de was- c.q. droogapparatuur en de CV-installatie. Aan drie zijden zijn ramen aangebracht, waardoor er voldoende daglichttoetreding op deze verdieping te vinden is. De gehele verdieping is keurig en strak afgetimmerd met op de vloer een lichte PVC-vloer. Onder het dakraam is - uit het zicht - de verdeler van de zonnepanelen te vinden. Deze verdieping biedt alle mogelijkheden om er twee slaapkamers met wellicht nog een extra badkamer te realiseren. De verdieping kan extra verwarmd worden door middel van een radiator.

Garage
De aangebouwde en van binnenuit bereikbare garage is geheel geïsoleerd en voorzien van een gootsteen. Aan de voorzijde (voor de dubbele houten deuren) bevindt zich de recent aangebouwde carport met oplaadpunt voor elektrische auto’s. De garage is verbonden met de woonkeuken, waardoor het mogelijk is om een gedeelte af te splitsen ten behoeve van een bijkeuken, of wellicht op termijn, er een extra slaapkamer met badkamer te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar de tuin.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd. Door het overdekte terras kun je al heerlijk vroeg in het jaar buiten zitten. De tuin is overigens zodanig aangelegd dat je eigenlijk de hele dag hetzij in de zon, hetzij in de schaduw kunt verblijven, met zeer veel privacy. Door het frisse groen van groenblijvende struiken en planten is een knusse en gezellige sfeer gecreëerd. Tevens bevindt zich in de schutting een deur naar het naastgelegen parkeerterrein.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Bouwjaar: 2015
- Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 173 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 17 m² (garage)
- Inhoud: ca. 696 m³
- Perceelsoppervlakte: 240 m²
- Instapklare en energiezuinige woning (energielabel A)
- Hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (per vertrek te regelen)
- Buitenkraan
- Zeer royale en nog in te delen zolderverdieping

Kortom: een zeer goed onderhouden en instapklare gezinswoning die u zo kunt betrekken. Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We laten deze woning graag aan u zien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 815.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.710,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 240 m² Inhoud 696 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-10-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (588 bij 280) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eemnes Sectie G Perceelnummer 3999 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties